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Avant de commencer vos travaux, consolidez votre budget, car les coГѓВ»ts pourraient ГѓВҒtre plus ГѓВ©levГѓВ©s que vous ne lГұВЂВ™imaginez.
Vous pouvez dans certains cas bГѓВ©nГѓВ©ficier de crГѓВ©dits dГұВЂВ™impГѓВөts.
- De la rГѓВ©novation standard
- ГѓВ la restructuration lourde
- vous bГѓВ©nГѓВ©ficiez dГұВЂВ™un coup de pouce des pouvoirs publics
- LГұ۪̩coprГѓВҒt, une rГѓВ©novation ГѓВ taux zГѓВ©ro
De la rГѓВ©novation standard
MГѓВҒme si vous achetez un bien en bon ГѓВ©tat, vous devrez quand mГѓВҒme y effectuer de menus travaux (changement dГұВЂВ™une moquette usagГѓВ©e, remplacement dГұВЂВ™un lavabo fendu ou encore installation dГұВЂВ™une penderie...), le tout pour un budget estimГѓВ© ГѓВ 100 Гұ‚¬/m2, soit 10.000 Гұ‚¬ pour 100 m2 habitables.
Si vous investissez dans un logement qui nГұВЂВ™a pas reГѓВ§u la visite dГұВЂВ™un peintre ou dГұВЂВ™un ГѓВ©lectricien depuis des dГѓВ©cennies, prГѓВ©voyez 400 Гұ‚¬/m2 pour remettre lГұ۪̩lectricitГѓВ© aux normes et refaire la totalitГѓВ© des revГѓВҒtements des sols et des murs.
Si vous ajoutez aux travaux prГѓВ©cГѓВ©dents la rГѓВ©fection complГѓВЁte des piГѓВЁces dГұВЂВ™eau (cuisine, salle de bains, etc.) et le remplacement des ouvrants, votre budget atteindra 600, voire 700 Гұ‚¬/m2.
ГѓВ la restructuration lourde
Vous dГѓВ©passerez rapidement la barre des 1 000 Гұ‚¬/m2 dГѓВЁs lors que vous entreprendrez des travaux de gros Г…В“uvre (crГѓВ©ation de sanitaires ou dГұВЂВ™ouvertures, dГѓВ©placement de cloisons ...).
Attention, si vous achetez un local atypique (un atelier ou une ancienne usine, par exemple), ne sous-estimez pas le coГѓВ»t du remplacement des importantes surfaces vitrГѓВ©es par des vitrages rГѓВ©pondant aux critГѓВЁres actuels dГұВЂВ™isolation acoustique et thermique : hors pose, un double vitrage de bonne qualitГѓВ© vous coГѓВ»tera au bas mot 150 Гұ‚¬/m2.
Normalement, un logement ГѓВ rГѓВ©nover est proposГѓВ© avec une dГѓВ©cote de 15% ГѓВ 25%. ГѓВЂ vous de vГѓВ©rifier que le coГѓВ»t de revient de votre opГѓВ©ration immobiliГѓВЁre nГұВЂВ™excГѓВ©dera pas le prix dГұВЂВ™un bien en bon ГѓВ©tat !
vous bГѓВ©nГѓВ©ficiez dГұВЂВ™un coup de pouce des pouvoirs publics
Les travaux liГѓВ©s ГѓВ la rГѓВ©novation dГұВЂВ™un logement sont ГѓВ©ligibles ГѓВ la TVA ГѓВ taux rГѓВ©duit (5,5 % au lieu de 19,6 %) dГѓВЁs lors quГұВЂВ™ils sont rГѓВ©alisГѓВ©s par une entreprise.
De plus, lГұВЂВ™investissement dans certains ГѓВ©quipements destinГѓВ©s ГѓВ ГѓВ©conomiser lГұ۪̩nergie - matГѓВ©riaux dГұВЂВ™isolation performants, systГѓВЁmes de chauffage utilisant des ГѓВ©nergies renouvelables, etc. - ouvre droit ГѓВ un crГѓВ©dit dГұВЂВ™impГѓВөt variant de 15% ГѓВ 50% des sommes dГѓВ©boursГѓВ©es.
Le montant des dГѓВ©penses retenues est plafonnГѓВ© ГѓВ 8.000 Гұ‚¬ pour une personne seule et 16.000 Гұ‚¬ pour un couple, plus 400 Гұ‚¬ par personne ГѓВ charge.
LГұ۪̩coprГѓВҒt, une rГѓВ©novation ГѓВ taux zГѓВ©ro
LancГѓВ© le 1er janvier 2009, lГұ۪̩coprГѓВҒt ГѓВ taux zГѓВ©ro est dГѓВ©sormais disponible auprГѓВЁs des banques et permet de financer des travaux dГұВЂВ™isolation thermique et dГұ۪̩conomie dГұ۪̩nergie. Il est cumulable avec dГұВЂВ™autres dispositifs de soutien, notamment les certificats dГұ۪̩conomies dГұ۪̩nergie et le prГѓВҒt ГѓВ taux zГѓВ©ro octroyГѓВ© pour des opГѓВ©rations dГұВЂВ™acquisition-rГѓВ©novation. ConcrГѓВЁtement, le prГѓВҒt ГѓВ taux zГѓВ©ro permet de financer jusquГұ€™Ã 30.000 Гұ‚¬ de travaux dГұВЂВ™amГѓВ©lioration de lГұВЂВ™efficacitГѓВ© ГѓВ©nergГѓВ©tique des logements, lГұВЂВ™emprunt ГѓВ©tant remboursable sur une pГѓВ©riode de 7 ГѓВ 8 ans. Pas moins de 80.000 foyers pourraient bГѓВ©nГѓВ©ficier de ce nouveau prГѓВҒt ГѓВ©cologique ГѓВ taux zГѓВ©ro dГұВЂВ™ici 2012.
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