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Réparation - Installation - Dépannage - Entretien - Conseils
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Avant de commencer vos travaux, consolidez votre budget, car les coûts pourraient être plus élevés que vous ne lâimaginez.
Vous pouvez dans certains cas bénéficier de crédits dâimpôts.
- De la rénovation standard
- Ã la restructuration lourde
- vous bénéficiez dâun coup de pouce des pouvoirs publics
- Lâécoprêt, une rénovation à taux zéro
De la rénovation standard
Même si vous achetez un bien en bon état, vous devrez quand même y effectuer de menus travaux (changement dâune moquette usagée, remplacement dâun lavabo fendu ou encore installation dâune penderie...), le tout pour un budget estimé à 100 â¬/m2, soit 10.000 ⬠pour 100 m2 habitables.
Si vous investissez dans un logement qui nâa pas reçu la visite dâun peintre ou dâun électricien depuis des décennies, prévoyez 400 â¬/m2 pour remettre lâélectricité aux normes et refaire la totalité des revêtements des sols et des murs.
Si vous ajoutez aux travaux précédents la réfection complète des pièces dâeau (cuisine, salle de bains, etc.) et le remplacement des ouvrants, votre budget atteindra 600, voire 700 â¬/m2.
à la restructuration lourde
Vous dépasserez rapidement la barre des 1 000 â¬/m2 dès lors que vous entreprendrez des travaux de gros Åuvre (création de sanitaires ou dâouvertures, déplacement de cloisons ...).
Attention, si vous achetez un local atypique (un atelier ou une ancienne usine, par exemple), ne sous-estimez pas le coût du remplacement des importantes surfaces vitrées par des vitrages répondant aux critères actuels dâisolation acoustique et thermique : hors pose, un double vitrage de bonne qualité vous coûtera au bas mot 150 â¬/m2.
Normalement, un logement à rénover est proposé avec une décote de 15% à 25%. à vous de vérifier que le coût de revient de votre opération immobilière nâexcédera pas le prix dâun bien en bon état !
vous bénéficiez dâun coup de pouce des pouvoirs publics
Les travaux liés à la rénovation dâun logement sont éligibles à la TVA à taux réduit (5,5 % au lieu de 19,6 %) dès lors quâils sont réalisés par une entreprise.
De plus, lâinvestissement dans certains équipements destinés à économiser lâénergie - matériaux dâisolation performants, systèmes de chauffage utilisant des énergies renouvelables, etc. - ouvre droit à un crédit dâimpôt variant de 15% à 50% des sommes déboursées.
Le montant des dépenses retenues est plafonné à 8.000 ⬠pour une personne seule et 16.000 ⬠pour un couple, plus 400 ⬠par personne à charge.
Lâécoprêt, une rénovation à taux zéro
Lancé le 1er janvier 2009, lâécoprêt à taux zéro est désormais disponible auprès des banques et permet de financer des travaux dâisolation thermique et dâéconomie dâénergie. Il est cumulable avec dâautres dispositifs de soutien, notamment les certificats dâéconomies dâénergie et le prêt à taux zéro octroyé pour des opérations dâacquisition-rénovation. Concrètement, le prêt à taux zéro permet de financer jusquâà 30.000 ⬠de travaux dâamélioration de lâefficacité énergétique des logements, lâemprunt étant remboursable sur une période de 7 à 8 ans. Pas moins de 80.000 foyers pourraient bénéficier de ce nouveau prêt écologique à taux zéro dâici 2012.
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