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Avant de commencer vos travaux, consolidez votre budget, car les coûts pourraient être plus élevés que vous ne l’imaginez.
Vous pouvez dans certains cas bénéficier de crédits d’impôts.
- De la rГѓВ©novation standard
- ГѓВ la restructuration lourde
- vous bénéficiez d’un coup de pouce des pouvoirs publics
- L’écoprêt, une rénovation àtaux zéro
De la rГѓВ©novation standard
Même si vous achetez un bien en bon état, vous devrez quand même y effectuer de menus travaux (changement d’une moquette usagée, remplacement d’un lavabo fendu ou encore installation d’une penderie...), le tout pour un budget estimé à100 €/m2, soit 10.000 € pour 100 m2 habitables.
Si vous investissez dans un logement qui n’a pas reçu la visite d’un peintre ou d’un électricien depuis des décennies, prévoyez 400 €/m2 pour remettre l’électricité aux normes et refaire la totalité des revêtements des sols et des murs.
Si vous ajoutez aux travaux précédents la réfection complète des pièces d’eau (cuisine, salle de bains, etc.) et le remplacement des ouvrants, votre budget atteindra 600, voire 700 €/m2.
ГѓВ la restructuration lourde
Vous dépasserez rapidement la barre des 1 000 €/m2 dès lors que vous entreprendrez des travaux de gros œuvre (création de sanitaires ou d’ouvertures, déplacement de cloisons ...).
Attention, si vous achetez un local atypique (un atelier ou une ancienne usine, par exemple), ne sous-estimez pas le coût du remplacement des importantes surfaces vitrées par des vitrages répondant aux critères actuels d’isolation acoustique et thermique : hors pose, un double vitrage de bonne qualité vous coûtera au bas mot 150 €/m2.
Normalement, un logement àrénover est proposé avec une décote de 15% à25%. À vous de vérifier que le coût de revient de votre opération immobilière n’excédera pas le prix d’un bien en bon état !
vous bénéficiez d’un coup de pouce des pouvoirs publics
Les travaux liés àla rénovation d’un logement sont éligibles àla TVA àtaux réduit (5,5 % au lieu de 19,6 %) dès lors qu’ils sont réalisés par une entreprise.
De plus, l’investissement dans certains équipements destinés àéconomiser l’énergie - matériaux d’isolation performants, systèmes de chauffage utilisant des énergies renouvelables, etc. - ouvre droit àun crédit d’impôt variant de 15% à50% des sommes déboursées.
Le montant des dépenses retenues est plafonné à8.000 € pour une personne seule et 16.000 € pour un couple, plus 400 € par personne àcharge.
L’écoprêt, une rénovation àtaux zéro
Lancé le 1er janvier 2009, l’écoprêt àtaux zéro est désormais disponible auprès des banques et permet de financer des travaux d’isolation thermique et d’économie d’énergie. Il est cumulable avec d’autres dispositifs de soutien, notamment les certificats d’économies d’énergie et le prêt àtaux zéro octroyé pour des opérations d’acquisition-rénovation. Concrètement, le prêt àtaux zéro permet de financer jusqu’à30.000 € de travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique des logements, l’emprunt étant remboursable sur une période de 7 à8 ans. Pas moins de 80.000 foyers pourraient bénéficier de ce nouveau prêt écologique àtaux zéro d’ici 2012.
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