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Avant de commencer vos travaux, consolidez votre budget, car les coΟɬΜts pourraient ΟɬΣtre plus Οɬ©levΟɬ©s que vous ne lΟΔ¬Ä¬ôimaginez.
Vous pouvez dans certains cas bΟɬ©nΟɬ©ficier de crΟɬ©dits dΟΔ¬Ä¬ôimpΟɬ¥ts.
- De la rΟɬ©novation standard
- Οɬ† la restructuration lourde
- vous bΟɬ©nΟɬ©ficiez dΟΔ¬Ä¬ôun coup de pouce des pouvoirs publics
- LΟΔ¬Ä¬ôΟɬ©coprΟɬΣt, une rΟɬ©novation Οɬ† taux zΟɬ©ro
De la rΟɬ©novation standard
MΟɬΣme si vous achetez un bien en bon Οɬ©tat, vous devrez quand mΟɬΣme y effectuer de menus travaux (changement dΟΔ¬Ä¬ôune moquette usagΟɬ©e, remplacement dΟΔ¬Ä¬ôun lavabo fendu ou encore installation dΟΔ¬Ä¬ôune penderie...), le tout pour un budget estimΟɬ© Οɬ† 100 ΟΔ¬²¬§/m2, soit 10.000 ΟΔ¬²¬§ pour 100 m2 habitables.
Si vous investissez dans un logement qui nΟΔ¬Ä¬ôa pas reΟɬßu la visite dΟΔ¬Ä¬ôun peintre ou dΟΔ¬Ä¬ôun Οɬ©lectricien depuis des dΟɬ©cennies, prΟɬ©voyez 400 ΟΔ¬²¬§/m2 pour remettre lΟΔ¬Ä¬ôΟɬ©lectricitΟɬ© aux normes et refaire la totalitΟɬ© des revΟɬΣtements des sols et des murs.
Si vous ajoutez aux travaux prΟɬ©cΟɬ©dents la rΟɬ©fection complΟɬ®te des piΟɬ®ces dΟΔ¬Ä¬ôeau (cuisine, salle de bains, etc.) et le remplacement des ouvrants, votre budget atteindra 600, voire 700 ΟΔ¬²¬§/m2.
Οɬ† la restructuration lourde
Vous dΟɬ©passerez rapidement la barre des 1 000 ΟΔ¬²¬§/m2 dΟɬ®s lors que vous entreprendrez des travaux de gros ΟÖ¬™uvre (crΟɬ©ation de sanitaires ou dΟΔ¬Ä¬ôouvertures, dΟɬ©placement de cloisons ...).
Attention, si vous achetez un local atypique (un atelier ou une ancienne usine, par exemple), ne sous-estimez pas le coΟɬΜt du remplacement des importantes surfaces vitrΟɬ©es par des vitrages rΟɬ©pondant aux critΟɬ®res actuels dΟΔ¬Ä¬ôisolation acoustique et thermique : hors pose, un double vitrage de bonne qualitΟɬ© vous coΟɬΜtera au bas mot 150 ΟΔ¬²¬§/m2.
Normalement, un logement Οɬ† rΟɬ©nover est proposΟɬ© avec une dΟɬ©cote de 15% Οɬ† 25%. ΟÉ¬Ä vous de vΟɬ©rifier que le coΟɬΜt de revient de votre opΟɬ©ration immobiliΟɬ®re nΟΔ¬Ä¬ôexcΟɬ©dera pas le prix dΟΔ¬Ä¬ôun bien en bon Οɬ©tat !
vous bΟɬ©nΟɬ©ficiez dΟΔ¬Ä¬ôun coup de pouce des pouvoirs publics
Les travaux liΟɬ©s Οɬ† la rΟɬ©novation dΟΔ¬Ä¬ôun logement sont Οɬ©ligibles Οɬ† la TVA Οɬ† taux rΟɬ©duit (5,5 % au lieu de 19,6 %) dΟɬ®s lors quΟΔ¬Ä¬ôils sont rΟɬ©alisΟɬ©s par une entreprise.
De plus, lΟΔ¬Ä¬ôinvestissement dans certains Οɬ©quipements destinΟɬ©s Οɬ† Οɬ©conomiser lΟΔ¬Ä¬ôΟɬ©nergie - matΟɬ©riaux dΟΔ¬Ä¬ôisolation performants, systΟɬ®mes de chauffage utilisant des Οɬ©nergies renouvelables, etc. - ouvre droit Οɬ† un crΟɬ©dit dΟΔ¬Ä¬ôimpΟɬ¥t variant de 15% Οɬ† 50% des sommes dΟɬ©boursΟɬ©es.
Le montant des dΟɬ©penses retenues est plafonnΟɬ© Οɬ† 8.000 ΟΔ¬²¬§ pour une personne seule et 16.000 ΟΔ¬²¬§ pour un couple, plus 400 ΟΔ¬²¬§ par personne Οɬ† charge.
LΟΔ¬Ä¬ôΟɬ©coprΟɬΣt, une rΟɬ©novation Οɬ† taux zΟɬ©ro
LancΟɬ© le 1er janvier 2009, lΟΔ¬Ä¬ôΟɬ©coprΟɬΣt Οɬ† taux zΟɬ©ro est dΟɬ©sormais disponible auprΟɬ®s des banques et permet de financer des travaux dΟΔ¬Ä¬ôisolation thermique et dΟΔ¬Ä¬ôΟɬ©conomie dΟΔ¬Ä¬ôΟɬ©nergie. Il est cumulable avec dΟΔ¬Ä¬ôautres dispositifs de soutien, notamment les certificats dΟΔ¬Ä¬ôΟɬ©conomies dΟΔ¬Ä¬ôΟɬ©nergie et le prΟɬΣt Οɬ† taux zΟɬ©ro octroyΟɬ© pour des opΟɬ©rations dΟΔ¬Ä¬ôacquisition-rΟɬ©novation. ConcrΟɬ®tement, le prΟɬΣt Οɬ† taux zΟɬ©ro permet de financer jusquΟΔ¬Ä¬ôΟɬ† 30.000 ΟΔ¬²¬§ de travaux dΟΔ¬Ä¬ôamΟɬ©lioration de lΟΔ¬Ä¬ôefficacitΟɬ© Οɬ©nergΟɬ©tique des logements, lΟΔ¬Ä¬ôemprunt Οɬ©tant remboursable sur une pΟɬ©riode de 7 Οɬ† 8 ans. Pas moins de 80.000 foyers pourraient bΟɬ©nΟɬ©ficier de ce nouveau prΟɬΣt Οɬ©cologique Οɬ† taux zΟɬ©ro dΟΔ¬Ä¬ôici 2012.
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